资料员工程预算(-1)

《住房和城乡建设行业专业人员知识丛书》编委会
2021-04-08

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第四章 工程预算


第一节   工程造价的组成


       一、工程造价的含义



       工程造价就是指工程商品的建设价格,指为了更好地进行一个工程的建设,预估或具体开支的所有花费的总数。因为视角的不一样,其含意有二种:

       第一种是以投资人(小区业主)的视角来讲,工程造价就是指建设一项工程预估支出或具体支出的所有固资项目投资花费,也是一项工程根据建设产生相对应的固资、无形资产摊销需要的一次性花费总数。这儿注重“花费”的定义。

       投资人为了更好地得到项目投资的投资回报率,就需要对新项目开展决策、物察设计方案招标会、工程工程项目招标、机器设备招标采购、建设执行直到工程验收等一系列资本管理主题活动。在以上主题活动中所耗费的所有花费产生了固资和无形资产摊销,就组成了工程造价。从这一实际意义上讲,工程造价便是工程项目投资花费,建设新项目工程造价便是建设新项目固资总金额。

       第二种是以销售市场交易的视角来讲,工程造价就是指为完工一项工程,预估或具体在土地出让、机器设备销售市场、技术性劳动力市场及其工程承发包销售市场等交易主题活动中所产生的建设工程工程价格和建设工程总价格。这儿注重“价格”的定义。

       说白了“价格”,是以市场经济体制为前提条件的,以工程、机器设备、技术性等特殊产品方式做为交易方式,根据公开招标、承发包或别的交易方法,在多方开展不断算的基本上,最后由销售市场产生的价格。其交易的目标既能够 是一个建设新项目、一个单项工程工程,还可以是建设的某一个环节,如项目可行性汇报环节、设计方案工作中环节等,还能够是某一建设环节的一个或好多个构成部分。如建设早期的土地规划工程、安裝工程、装饰设计工程、服务设施工程等。伴随着是社会经济发展和技术性发展、职责分工的优化和销售市场的健全,工程建设中的正中间商品也会愈来愈多,产品交易会更为经常,工程造价的类型和方式也会更加丰富多彩。尤其是投资体制的改革创新,投资主体多样化和自有资金的多道使一部分工程建筑商品做为产品进入了商品流通。住房、办公楼、公寓楼等做为产品已为大家所接纳厂房、库房、商业服务设备等工程建筑商品,一旦投资人将其走向市场就变成真正的产品而商品流通不论是采用选购、质押、竞拍、租用,或是公司合并方式,其特性全是同样的。

       工程承发包价格是工程造价中一种关键的、比较典型性的价格交易方式,大家有时候能够 范畴地了解工程造价便是工程承发包价格。它是在建筑市场根据公开招标,由要求行为主体(投资人)和提供行为主体(承包单位)一同认同的价格。建设工程工程造价在新项目固资项目投资中占据的市场份额,是工程造价中最活跃性的一部分,也是建筑市场交易的关键目标之一。机器设备购置全过程中历经公开招标产生的价格,土地使用权证竞拍或设计方案公开招标等所产生的承包协议价都归属于此范围。工程造价的二种含意的联络与差别取决于从不一样视角掌握同一事物的本质。



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